Het eigenwoningforfait
Volgens de eigenwoningregeling moet er een bepaald bedrag bij het inkomen opgeteld worden:
het eigenwoningforfait. De hoogte van deze bijtelling is afhankelijk van de WOZ-waarde van de
woning.
– De waarde van de woning
Voor de belastingaangifte over 2023 is de WOZ-waarde op peildatum 1 januari 2022 nodig. Deze
waarde staat op de WOZ-beschikking die gewoonlijk in januari of februari 2023 door de
gemeente is uitgereikt. Vaak is die ‘verstopt’ in de gecombineerde aanslag. Voor de
duidelijkheid: het WOZ-tijdvak op deze beschikking is 2023, maar er wordt daarbij uitgegaan van
de peildatum 1 januari 2022.
TIP
Je kunt via wozwaardeloket.nl je eigen WOZ-waarde ook opzoeken. Daar kun je de waarde ook
vergelijken met die van anderen.
Als je het niet eens bent met de WOZ-beschikking, dan kun je binnen zes weken na dagtekening
bij de gemeente bezwaar maken. Daarna kun je ook nog om een aanpassing van de waarde
vragen, maar de gemeente past de waarde dan alleen nog aan als die er meer dan 20% naast zit.
Op tijd bezwaar maken is dus echt belangrijk. Bij de gemeente kun je kosteloos een
taxatieverslag opvragen.
Nog geen WOZ-beschikking
Je kunt de WOZ-waarde altijd bij de gemeente opvragen. Na aankoop van een
nieuwbouwwoning stuurt de gemeente automatisch een beschikking. Als de gemeente de
waarde van de woning nog niet heeft vastgesteld, moeten eigenaren zelf een schatting maken
van de waarde die de woning op 1 januari 2022 zou hebben gehad, naar de toestand van de
woning per 1 januari 2023. Stuur de Belastingdienst een kopie van de beschikking of schatting.
Als de schatting te hoog was, wordt het eigenwoningforfait aangepast. Was de schatting te laag,
dan vordert de Belastingdienst de te weinig geheven belasting mogelijk na.
Bezwaar gemaakt tegen WOZ-beschikking
Als de gemeente na een bezwaar de WOZ-waarde van de woning heeft verlaagd, mag je van deze
lagere waarde uitgaan. Heeft de gemeente nog geen uitspraak gedaan (dit zal bij uitzondering
het geval zijn), dan moet je uitgaan van de vastgestelde WOZ-waarde. De Belastingdienst past
het eigenwoningforfait vaak automatisch aan als de gemeente de WOZ-waarde naderhand
verlaagt. Het kan geen kwaad een kopie van de uitspraak over het bezwaarschrift naar de
Belastingdienst te sturen.
Let bij een verlaging van de WOZ-waarde extra goed op. De WOZ-waarde is dan vaak niet (juist)
ingevuld.
Waarde woning wijzigt in WOZ-periode
Als de waarde van de woning in 2022 is veranderd, bijvoorbeeld door een verbouwing,
verbetering of wijziging van het bestemmingsplan, wordt de WOZ-waarde niet aangepast.
Het plaatsen van zonnepanelen kan per de eerstvolgende peildatum een verhoging van de WOZwaarde tot gevolg hebben.
Wilt u meer informatie en advies? U kunt contact opnemen via het contactformulier op de
website www.vijzelman.nl of per email: info@vijzelman.nl
Bron: Hoofdstuk 4 woningen en overige onroerende zaken Belastinggids (2024), p. 53